تصريح مضمون في أبوظبي والإمارات الخمس الأخرى

ما الذي تغير في أبوظبي في السابع من يوليو 2025؟

صاغ مركز أبوظبي العقاري القاعدة في جملة واحدة: الحصول المسبق على تصريح مضمون عبر بوابة المركز إلزامي اعتباراً من 07/07/2025 لجميع أنواع الإعلانات العقارية داخل الإمارة. التصريح يسبق النشر، أي أن الترتيب هو التصريح أولاً ثم الإعلان، ولا يوجد فيما نشره المركز ما يحصن إعلاناً نشر في السادس من يوليو وفق العادة القديمة.

ثلاث خصائص في النظام تغير طريقة العمل على العرض الواحد. أولاً، لا يجوز أن يعلن عن العرض نفسه أكثر من ثلاثة وسطاء معتمدين، وهذا وحده ينهي المشهد المألوف: الفيلا ذاتها في الريف أو في جزيرة السعديات تظهر إحدى عشرة مرة بثلاثة أسعار مختلفة. ثانياً، المالك صار داخل المسار، لأن طلب الوسيط يمر عبر نظام داري ويجري إخطار المالك ليمنح الإذن للوسيط المعني. ثالثاً، قدم المركز مضمون بوصفه أول خدمة إدراج متعدد في الدولة لا بوصفه شباك تصاريح، وهذا يوضح الاتجاه: سجل واحد موثق لكل وحدة، والإعلان معلق عليه.

وهناك استثناءات. عقارات سوق أبوظبي العالمي خارج تصريح المركز، وأشارت التغطية الصحفية عند الإطلاق إلى وضع خاص لبعض الشقق الفندقية ومنازل العطلات. تحقق من حالتك مع المركز قبل أن تقرر أنك معفى، لأن الاستثناء الذي تعتمد عليه قد يكون أضيق من الملخص الذي قرأته. وتحذير المركز نفسه أن مخالفة الأنظمة تستوجب إجراءات قانونية وإدارية.

كم تبلغ رسوم تصريح مضمون وكم تدوم صلاحيته؟

تنشر منصة داري قائمة الأسعار على صفحة خدمة إصدار تصاريح الإعلان العقاري، وخلافاً لدبي فإن المدد مطبوعة إلى جانب الرسوم.

نوع التصريح	المدة	الرسم المنشور
إعلان بيع وحدة	شهر واحد للعقار	125 درهماً زائد 5 بالمئة ضريبة
إعلان بيع وحدة	ثلاثة أشهر للعقار	250 درهماً زائد 5 بالمئة ضريبة
إعلان تأجير وحدة	شهر واحد للعقار	50 درهماً زائد 5 بالمئة ضريبة
إعلان تأجير وحدة	ثلاثة أشهر للعقار	115 درهماً زائد 5 بالمئة ضريبة
مشروع كامل، تواصل اجتماعي	سنة لكل وسيط	25,000 درهم زائد 5 بالمئة ضريبة
مشروع كامل، لوحة طرقية	شهر واحد	1,200 درهم زائد 5 بالمئة ضريبة

يستحق هذا الجدول قراءة ثانية من زاوية الحساب. تصريح البيع لثلاثة أشهر بالسعر نفسه المقرر لشهرين، أي أنه لا معنى اقتصادياً لشراء شهرين. وتصريح التأجير أرخص من تصريح البيع في كل المدد. وتدرج داري مقدمي الطلب المؤهلين وهم المالك وشركة إدارة الأملاك والوسيط والموظف والمطور، وتسجل أنه لا مستندات مطلوبة عند التقديم، وتضع قواعد العمل حول رخصة تجارية سارية وعدم وجود حجز مالي ووجود وسيط مرخص واحد على الأقل لدى شركة إدارة الأملاك.

أي الوحدات تخضع لسوق أبوظبي العالمي بدلاً من المركز؟

جزيرة الماريه وجزيرة الريم. أعلن سوق أبوظبي العالمي عن تصريح الإعلان العقاري في 21 أغسطس 2025 بالتعاون مع دائرة البلديات والنقل ومركز أبوظبي العقاري، ويصدر التصريح عبر منصة AccessRP. وهو يسري على إعلانات العقارات الواقعة ضمن نطاق السوق، ووصف السوق الغرض بأنه تقليل الإعلانات الوهمية وتعزيز الرقابة على السوق.

جزيرة الريم هي التي توقع الوسطاء عادة، لأنها جزيرة سكنية كبيرة مليئة بشقق عادية بغرفتي نوم ولا تبدو من على مكتب التأجير كأنها منطقة مالية حرة. فإذا كانت الوحدة في الريم أو الماريه، فمسار التصريح هو AccessRP والمرجع الذي تطبعه هو تصريح السوق. ولا وجود هنا لرقمي ORN و BRN، فهما أداتان خاصتان بدبي، والمقابل في أبوظبي هو رخص مركز أبوظبي العقاري. اعرف هذا قبل أن تنسخ قالباً من دبي إلى أبوظبي، وقد شرحنا القالب الدبوي في دليل تصريح تراخيصي.

ماذا تشترط الإمارات الشمالية، وأين ينتهي السجل المنشور؟

الصراحة أفضل من التخمين هنا: ما هو مستقر أقل مما يوحي به حديث السوق، والجواب المفيد هو الذي يسمي الجزء المثبت من الجزء الغامض.

الشارقة هي الأوضح من حيث المبدأ. تنظم دائرة التسجيل العقاري في الشارقة تسويق المشاريع وبيعها بموجب قرار المجلس التنفيذي رقم 34 لسنة 2018 وما جرى عليه من تعديلات عام 2024، ويتوقع من الوكلاء والوسطاء الحصول على موافقة الدائرة المسبقة على الإعلانات. أما ما ليس مثبتاً فهو وجود رقم تصريح يوضع على وجه الإعلان. ولا تشغل أي من البورتالات حقلاً لتصريح الشارقة. فاحصل على الموافقة واحتفظ بها في الملف، ولا تطبع رقم تصريح ولا اسم نظام لم ينشره أحد. وما تديره الدائرة فعلاً، وكيف يختلف تسجيل الوسطاء الدائم لديها عن تصريح يصدر لكل إعلان، مبيّن في تصريح الإعلان العقاري في الشارقة.

عجمان تصدر تصريحاً لكل إعلان. تدرج دائرة الأراضي والتنظيم العقاري خدمة إصدار تصريح إعلان عقاري برقم 3221، وتغطي خمس فئات منها تأجير الوحدات وبيعها وتأجير مبنى كامل وبيع أرض فضاء والبيع في مشاريع التطوير. ومدة الصلاحية ثلاثة أشهر، والمطلوب نسخة من المحتوى الإعلاني وكتاب عدم ممانعة من المالك أو وكالة مصدقة، ومدة الإنجاز المنشورة خمس دقائق. ولا يوجد نص منشور يقول إن الرقم يوضع على الإعلان، فاطبعه حيث يكون بحوزة الوسيط رقم فعلي.

رأس الخيمة تدير إدارة التنظيم العقاري داخل بلدية رأس الخيمة، والقاعدة المكتوبة في السجل موجهة إلى المطورين: لا يعلنون في وسائل الإعلام المحلية أو الأجنبية ولا يشاركون في المعارض للترويج لبيع وحدات أو مخططات دون إذن كتابي من الإدارة. أما هل يدخل إعلان إعادة بيع أو تأجير عادي من مكتب وساطة في الأداة نفسها فغير منشور بوضوح. تعامل مع تسويق المشاريع على أنه يحتاج إذناً، واسأل الإدارة عن الوحدة المفردة بدل الافتراض في أي من الاتجاهين.

أم القيوين تنشر كتالوج خدماتها كاملاً عبر دائرة الأراضي والأملاك ولا يوجد فيه تصريح إعلان على الإطلاق. والأوراق القائمة هناك هي بطاقة الوسيط ورخصة المكتب العقاري. وغياب البند من قائمة منشورة دليل أضعف من نص صريح من الجهة المنظمة، فتعامل معه على أنه غالباً لا شيء يستخرج لا على أنه يقين.

الفجيرة صفحة بيضاء. تنشر البلدية خدمات الأراضي والإيجارات والرخص والبناء ولا تنشر تصريح إعلان عقاري، ولم يظهر سجل للوسطاء أيضاً. هذه ثغرة في السجل المنشور وليست إعفاء مؤكداً. وأياً كانت الإمارة، اطبع رقم التصريح حيثما كان بحوزتك رقم حقيقي، واحتفظ بإذن المالك الكتابي بالتسويق في الملف لكل عرض، ولا تسم إلا الأنظمة الموجودة فعلاً، فكتابة عبارة عن تصريح قيد الإصدار تحت إعلان في الفجيرة تخترع التزاماً غير قائم. وما يجري للإعلان بعد تسوية التصريح مسألة مستقلة تناولناها في دليل معايير بروبرتي فايندر وبيوت.

Frequently asked questions

الأسئلة الشائعة

هل يصلح رقم تراخيصي الصادر في دبي لإعلان في أبوظبي؟

لا. تراخيصي نظام تابع لدائرة الأراضي والأملاك بدبي ويصدر تصاريح دبي وحدها. وبر أبوظبي يعمل عبر مركز أبوظبي العقاري من خلال منصة داري، والبورتالات تحفظ الرقمين في حقلين منفصلين. والمكتب الذي يعمل في السوقين يحتاج التصريحين تماماً كما يحتاج مجموعتي أوراق.

من يتحمل رسوم تصريح مضمون، الوسيط أم المالك؟

تدرج داري المالك وشركة إدارة الأملاك والوسيط والموظف والمطور بوصفهم مقدمي طلب مؤهلين، أي أن التصريح يمكن أن يصدر من أي من الطرفين وتتبع الرسوم من يقدم الطلب. ومعظم المكاتب تتحمله وتحتسبه ضمن تكلفة العرض، وهو 250 درهماً زائد الضريبة لتصريح بيع لثلاثة أشهر.

ما الذي يعد إعلاناً في أبوظبي؟

كتب المركز الاشتراط بصيغة تشمل جميع أنواع الإعلانات العقارية داخل الإمارة، وبطاقة رسوم داري تسعر الإدراج وحملات المشاريع على التواصل الاجتماعي واللوحات الطرقية ولوحات المباني كل على حدة. تسعير الإدراج والحملة المدفوعة معاً إشارة واضحة إلى أن الاثنين داخل النطاق.

هل يوجد تصريح يستخرج في الشارقة أو عجمان أو الفجيرة قبل الإعلان؟

عجمان نعم، تصريح إعلان لكل إعلان صالح ثلاثة أشهر. والشارقة موافقة مسبقة من دائرة التسجيل العقاري بلا رقم منشور يوضع على الإعلان. والفجيرة لا يوجد نص منشور في أي من الاتجاهين، وهذه ثغرة لا إذن. اسأل جهة الإمارة مباشرة واحتفظ بالجواب مكتوباً.

Sources

المصادر

• الاتحاد، بدء العمل بنظام تصاريح مضمون، 8 يوليو 2025، نقلاً عن مركز أبوظبي العقاري
• داري، خدمة إصدار تصاريح الإعلان العقاري مضمون، الرسوم والمدد
• مركز أبوظبي العقاري
• سوق أبوظبي العالمي يطلق خدمة تصريح الإعلان العقاري بالتعاون مع مضمون، 21 أغسطس 2025
• التميمي ومشاركوه، التطوير العقاري في إمارة الشارقة، عن دائرة التسجيل العقاري وقرار المجلس التنفيذي رقم 34 لسنة 2018
• حكومة عجمان، الخدمة 3221، تصريح إعلان عقاري
• بلدية رأس الخيمة، إدارة التنظيم العقاري
• دائرة الأراضي والأملاك في أم القيوين، كتالوج الخدمات

Last verified: 2026-09-02