تصريح تراخيصي: ما يلزم الوسيط قبل نشر أي إعلان في دبي

ما الذي تشترطه مؤسسة التنظيم العقاري قبل نشر الإعلان؟

الجملة الحاكمة في هذا الموضوع كلها موجودة في فقرة واحدة من دليل ممارسة الوساطة العقارية، الطبعة الثانية، بالرقم المرجعي DLD/RERA/RL/LP/Manual/No.6/Vr.2 وتاريخ الإصدار نوفمبر 2024. تكتب المؤسسة أن على مكاتب الوساطة الحصول على تصريح لأي إعلان عقاري أو مادة تسويقية عبر نظام تراخيصي، ثم تضيف أن رقم التصريح يجب أن يظهر على الإعلان. هذان التزامان منفصلان. الحصول على التصريح شيء، وطباعة الرقم على المادة المنشورة شيء آخر، والمكتب الذي يستخرج التصريح ثم ينشر كاروسيل على إنستغرام بلا رقم يكون قد نفذ نصف القاعدة فقط.

الخدمة التي تقف خلف تلك الجملة تغطي أربعة عشر نوعاً: إعلانات الصحف، والرسائل النصية، والإعلانات الخارجية، وإعلانات المركبات، والمطبوعات، والإعلانات الإلكترونية، واللوحات الإعلانية، والحملات الترويجية، والأيام المفتوحة، والإعلانات المبوبة، وتنظيم المعارض العقارية، وحفلات إطلاق المشاريع، ومنصات الترويج العقاري، والندوات العقارية. اقرأ هذه القائمة كما يقرأها مدقق الالتزام. إعلان البورتال إعلان إلكتروني وإعلان مبوب في آن واحد. والمنشور الممول عن شقة في الخليج التجاري إعلان إلكتروني. واليوم المفتوح بند قائم بذاته. ولا تذكر القائمة المنشورة أي حد أدنى للإنفاق أو للانتشار يسقط دونه الالتزام.

كم تبلغ رسوم تصريح الإعلان العقاري وكم يستغرق إصداره؟

تنشر دائرة الأراضي والأملاك الرسوم على بطاقة خدمة تصريح الإعلان العقاري، وهذه هي الأرقام التي يعتمد عليها قبل أي رقم منقول عن مدونة مكتب وساطة.

البند كما ورد في بطاقة الخدمة	الرسم المنشور
تصاريح أخرى	1,000 درهم
تصريح حفل إطلاق مشروع	5,000 درهم
رسوم المعرفة والابتكار	20 درهماً
رسم الحجز المبدئي للمعرض	10,200 درهم
رسم المشاركة لكل عارض	1,020 درهماً

هناك أمران لا تقولهما البطاقة، وغيابهما مهم بقدر ما ورد فيها. لا تنشر البطاقة سعراً منفصلاً لكل وحدة في السوق الثانوي، والأرقام الأصغر التي تتداولها المواقع التجارية لكل إعلان ليست مذكورة فيها. كما أنها لا تطبع مدة صلاحية للتصريح. المكاتب تعمل وفق دورات تجديد داخلية، والبورتالات تنهي صلاحية الإعلانات وفق جداولها هي، لذلك اسأل صاحب رقم تسجيل المكتب عما يجري تحصيله فعلياً على حساب تراخيصي لديكم وعن المدة التي تصدر بها تصاريحكم، بدلاً من اعتماد رقم التقطته من نتيجة بحث. مدة الإنجاز التي تنشرها الدائرة يوم عمل واحد، وقناة الخدمة هي موقع الدائرة عبر نظام تراخيصي.

ماذا يجب أن يظهر على الإعلان نفسه؟

رقم التصريح. هذا هو الشرط الذي نصت عليه المؤسسة، وهو يسري على الإعلان بمعناه الواسع: إعلان البورتال، والبروشور المطبوع، واللوحة الإعلانية، والمادة المنشورة على منصات التواصل. ومنصات بروبرتي فايندر وبيوت ودوبيزل تخصص جميعها حقلاً لرقم التصريح في إعلانات دبي، وهذا هو تطبيق القاعدة نفسها من جهة البورتال.

جرت العادة أن يضيف الوسطاء رقم تسجيل المكتب ورقم بطاقة الوسيط، ORN و BRN، وصار العملاء ينتبهون لغيابهما. وهما أداتان خاصتان بدبي تصدران عبر تراخيصي إلى جانب التصريح. أما الالتزام المكتوب في فقرة الدليل فهو رقم التصريح تحديداً، فتعامل مع الرقمين الآخرين باعتبارهما عرفاً راسخاً في السوق لا باعتبارهما النص نفسه.

التحقق متاح للجميع. تشغل الدائرة خدمة التحقق من الرخص والتصاريح على موقعها وداخل تطبيق دبي ريست، وهي تتحقق من الرخص والتصاريح الصادرة عبر تراخيصي وتعيد النتيجة فوراً. البائع يستطيع مطابقة التصريح بالوحدة، والمكتب المنافس يستطيع ذلك أيضاً.

تجدر الإشارة إلى نقطة عملية يغفلها كثير من المكاتب. رقم التصريح ليس زينة توضع في آخر سطر من الوصف، بل بيان يطابقه المشتري بالوحدة المعروضة. فإذا كان الإعلان يعرض شقة بغرفتي نوم في أبراج بحيرات الجميرا بينما التصريح صادر لوحدة أخرى في المبنى نفسه، فالمطابقة تفشل عند أول تحقق، ويظهر المكتب أمام العميل وكأنه ينشر إعلاناً غير دقيق حتى لو كان الخطأ إدارياً بحتاً. اربط رقم التصريح بالوحدة في نظامكم الداخلي منذ اللحظة الأولى، وراجع المطابقة قبل النشر لا بعده.

والملف نفسه يخدمك في التسويق. المكتب الذي يحتفظ بعقد التسويق ورقم التصريح وصور الوحدة ومواصفاتها في مكان واحد يستطيع إعادة إطلاق الوحدة على البورتال خلال وقت قصير عند انتهاء الصلاحية أو تعديل السعر، بينما المكتب الذي يجمع هذه العناصر من رسائل متفرقة في كل مرة يخسر أياماً من العرض في كل تجديد. الفارق بين الحالتين ليس في الالتزام وحده، بل في عدد الأيام التي تظل فيها الوحدة معروضة فعلياً خلال السنة.

ماذا يلزمك قبل التقديم، وماذا يحدث إذا غاب التصريح؟

عقد تسويق مع المالك. تدرج بطاقة الخدمة نسخة من عقد التسويق مع مالك العقار ضمن الشروط، ويحدد الدليل العقود الذكية التي تتوقع المؤسسة استخدامها: العقد أ اتفاق تسويق عقار بين البائع ومكتب الوساطة، والعقد ب اتفاق الرغبة في الشراء بين المشتري والوسيط، والعقد و اتفاق البيع بين البائع والمشتري. العقد أ هو المستند الذي يستند إليه التصريح.

المشاريع على المخطط أشد شرطاً، والشرط يقع قبل الإعلان لا عند البيع. تشترط المؤسسة على الوسيط الذي يسوق مشروعاً على المخطط أن يتأكد من ترخيص المشروع وتسجيله لدى المؤسسة، وأن يتأكد من وجود حساب ضمان للمشروع وأن يوجه المشترين إلى الإيداع فيه وحده، وأن يكون بين المطور ومكتب الوساطة عقد تسويق. ويتم التحقق من تسجيل المشروع عبر خدمة مشروعي في تطبيق دبي ريست. وهناك قاعدة إضافية توقع الوسطاء الجدد كثيراً: القائمة الخضراء داخل دبي ريست تضم الملاك المسجلين، ولا يجوز للوسيط الاتصال بمالك خارجها، والدليل ينص على وقف العمليات عند ورود شكوى أو بلاغ. وتصريح تراخيصي لا يغطي المكالمة نفسها، لأن فئاته كلها وسائل نشر وبث، فقواعد التواصل مع الملاك تسري إلى جانبه لا داخله.

أما عند غياب التصريح فالدائرة تنشر إجراءاتها. في أحد بياناتها فرضت غرامات على مجموعة من الشركات العقارية ووجهت إنذارات إلى مجموعة أكبر بسبب مخالفات إعلانية، وسمت ثلاثة سلوكيات بعينها: الإعلان دون الحصول على تصريح، والتلاعب بأرقام التصاريح، واستخدام تصاريح منتهية الصلاحية. ويذكر البيان أن الأمر قد يصل إلى إلغاء الرخصة. وكن حذراً مع أرقام الغرامات المتداولة، فرقم واحد يتكرر عبر مدونات المكاتب وأدوات الإدراج بثقة كبيرة وبلا مصدر، ويجري اقتباسه لحالات لا علاقة لها بالواقعة التي صدر بشأنها. إذا كان الرقم سيبني عليه قرار، فخذه من التعميم المنطبق على حالتك أو من جهة الاتصال في الدائرة.

التكلفة التجارية تصل عادة قبل التنظيمية. الإعلان الذي يحمل رقم تصريح ناقصاً أو غير مطابق يسحبه البورتال، فتفقد الوحدة ترتيبها وما تراكم لها من استفسارات ريثما تعالج الأوراق. وإذا كانت أبوظبي ضمن نطاق عملك فالنظام هناك مختلف في تفاصيله كلها تقريباً، وقد أفردنا له دليل تصريح مضمون والإمارات الأخرى. أما ما يجري للإعلان بعد صدور التصريح فمسألة أخرى شرحناها في دليل معايير بروبرتي فايندر وبيوت.

Frequently asked questions

الأسئلة الشائعة

هل يحتاج منشور التواصل الاجتماعي عن وحدة إلى تصريح؟

قائمة الأنواع المنشورة تضم الإعلانات الإلكترونية ومنصات الترويج العقاري، والمؤسسة كتبت القاعدة بصيغة تشمل أي إعلان عقاري أو مادة تسويقية. ولا يوجد في الدليل استثناء للحساب الشخصي أو للمنشور غير الممول. والمكاتب التي تعامل التواصل الاجتماعي كأنه خارج القاعدة تستند إلى استثناء غير مكتوب.

هل يغطي التصريح الواحد أكثر من عقار؟

بطاقة الخدمة مبنية حول الإعلان لا حول المكتب، مع تصريح على مستوى الحملة لإطلاق المشاريع والحملات الترويجية، ومعالجة منفصلة للمعارض. إعلان وحدة واحدة وحملة مشروع طلبان مختلفان برسوم مختلفة. اسأل صاحب رقم تسجيل المكتب كيف أعد حسابكم قبل أن تفترض أن تصريحاً قائماً يمتد إلى وحدة جديدة.

من يتقدم بالطلب، الوسيط أم المكتب؟

المكتب. تسجل بطاقة الخدمة صفة المتقدم كشركة، ونظام تراخيصي يحتفظ برقم تسجيل المكتب الذي يصدر التصريح باسمه. أما بطاقة الوسيط الفردية فهي مستند منفصل يصدر عبر تراخيصي بعد تسجيل الرخصة على النظام.

هل رقم تراخيصي هو نفسه رقم التصريح في أبوظبي؟

لا. تراخيصي نظام تابع لدائرة الأراضي والأملاك بدبي ويصدر تصاريح دبي. أما إعلان وحدة في بر أبوظبي فيحتاج تصريحاً من مركز أبوظبي العقاري عبر منصة داري، والوحدة في جزيرة الماريه أو جزيرة الريم تخضع لسوق أبوظبي العالمي بدلاً من ذلك. الأرقام غير قابلة للتبادل، والبورتالات تحفظها في حقول منفصلة.

Sources

المصادر

• دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري، دليل ممارسة الوساطة العقارية، الطبعة الثانية، نوفمبر 2024
• دائرة الأراضي والأملاك، بطاقة خدمة تصريح الإعلان العقاري، الرسوم والأنواع ومدة يوم العمل الواحد
• نظام تراخيصي، دائرة الأراضي والأملاك بدبي
• دائرة الأراضي والأملاك، خدمة التحقق من الرخص والتصاريح
• دائرة الأراضي والأملاك، بيان فرض غرامات على شركات عقارية وإنذار أخرى لعدم الالتزام باشتراطات الإعلان

Last verified: 2026-09-02