الوصف العقاري بالعربية: كيف تكتب النصف الآخر من الإعلان

لماذا يهم الوصف العربي على البورتالات الإماراتية؟

ابدأ من تصريح الحكومة نفسها. تنص البوابة الرسمية لحكومة الإمارات على أن العربية هي اللغة الرسمية للدولة. وتنشر دائرة الأراضي والأملاك خدمة تصريح الإعلانات العقارية بالعربية إلى جانب الإنجليزية، والصفحة العربية تسمي التصريح تصريح إعلانات عقارية وتدرج فئات الإعلان الأربع عشرة بالعربية. ونظام أبوظبي اسمه مضمون. الجهة التي تحاسبك تعمل بالعربية أولاً.

والبورتالات تبعتها. الموقع العربي لبروبرتي فايندر يعرض مرشحات البحث ومحددات نوع العقار وبطاقات الإعلانات بالعربية، والموقع العربي لبيوت يفعل الشيء نفسه حتى وحدة العملة درهم ووحدة المساحة قدم مربع. هذان بابان منفصلان لكل منهما جمهوره. والمشتري الذي يدخل من الباب العربي فيجد فقرة إنجليزية داخل بطاقة عربية يكون قد تسلم إعلاناً لم يكلف أحد نفسه إتمامه.

وللأمر قراءة تجارية أيضاً. الشريحة التي تقرأ بالعربية أولاً تضم الأسر الإماراتية ومستثمري دول الخليج وجالية مهنية شامية ومغاربية واسعة، وهذه ليست هوامش في سوق دبي وأبوظبي. والمكتب الذي ينشر بالإنجليزية وحدها ينافس على بركة أصغر مما يظن.

ماذا تسمي الجهات المنظمة هذه المصطلحات بالعربية؟

خذ المفردة من الجهة لا من القاموس. فحين تسمي دائرة الأراضي والأملاك شيئاً على صفحتها العربية، تكون تلك هي الكلمة التي رآها المشتري من قبل.

المصطلح بالعربية	المقابل الإنجليزي	المصدر
تصريح إعلانات عقارية	Real estate advertising permit	الصفحة العربية لدائرة الأراضي والأملاك
الإعلانات المبوبة	Classified advertisement	الصفحة العربية لدائرة الأراضي والأملاك
إعلانات الكترونية	Electronic advertisement	الصفحة العربية لدائرة الأراضي والأملاك
منصة ترويج عقاري	Real estate promotion platform	الصفحة العربية لدائرة الأراضي والأملاك
تراخيصي	Trakheesi	دائرة الأراضي والأملاك بدبي
مضمون	Madhmoun	مركز أبوظبي العقاري
ملكية حرة	Freehold	المعجم العقاري المستقر في السوق
حق الانتفاع	Usufruct	المعجم العقاري المستقر في السوق

وينبني على هذا الجدول عادتان. اكتب أسماء الأنظمة بالعربية بدل نقلها بحروف لاتينية داخل جملة عربية، فهي كلمات عربية أصلاً. وأبق أسماء المطورين والمشاريع بالصيغة التي يسوقها بها المطور، لأن الباحث عن برج بعينه يبحث عن الاسم المكتوب على السياج.

أين تنكسر الترجمة الآلية في الوصف العقاري؟

عند الكلمات التي تحمل المال والمخاطرة. المترجم العام يتعامل مع الواسع والمطل على البحر بلا عناء، ثم يشوه المصطلحات الأربعة التي يقرر المشتري على أساسها.

نوع الملكية أسوأها. الملكية الحرة شيء وحق الانتفاع شيء آخر، وهما منتجان قانونيان مختلفان بأثر تسجيلي مختلف، فالترجمة التي تذيبهما في كلمة غامضة عن التملك تكون قد وصفت العقار وصفاً خاطئاً. ورسوم الخدمة عبارة بعينها، وأهميتها أن المشتري الذي يقارن برجين إنما يقارن هذا السطر. والبيع على المخطط يغير نظام التصاريح الذي يقع التسويق تحته. وسند الملكية اسم محدد، والإعلان الذي يلمح إليه دون تسميته يقرأ كأنه يراوغ.

ثم يأتي التلف الميكانيكي. الترجمة الآلية تعكس ترتيب الرقم والوحدة فتصل المساحة رقماً يعيد القارئ تركيبه بنفسه. وتنقل الأسماء التجارية اللاتينية نقلاً صوتياً فتنتج برجاً لم يسمع به أحد. وتطبق إيقاع الجملة الإنجليزية على العربية فتخرج فقرات طويلة حيث يتوقع القارئ العربي جملاً أقصر. وتترك علامات الترقيم في الاتجاه اللاتيني، وهي العلامة الظاهرة على أن أحداً لم يقرأ الملف بعد الآلة.

اكتب النسخة العربية قطعة مستقلة بالوقائع نفسها بدل أن تكون ترجمة لفقرة إنجليزية جاهزة. افتح بالوحدة والمجمع. أعط المساحة بالوحدة التي يستعملها البورتال، قدم مربع، والسعر بالدرهم. واذكر نوع الملكية ووضع رسوم الخدمة مبكراً، فهذا ترتيب قراءة المشتري العربي وترتيب الأسئلة التي تصلك على الهاتف. أما تسمية المجمعات فهي موضع اجتهاد: بعضها له صيغة عربية مستقرة ويبدو غريباً بحروف لاتينية داخل نص عربي، مثل وسط مدينة دبي. وبعضها يسوق باسم لاتيني يبحث عنه المشتري بحروفه، فاتركه كما هو ولا تخترع له مقابلاً عربياً لا يستعمله أحد.

واحفظ السجل مرتباً. المكتب الذي ينتج النسختين معاً من ملف واحد يبقيهما متطابقتين بلا جهد إضافي، أما المكتب الذي يكتب الإنجليزية اليوم ويطلب العربية بعد أسبوع من شخص آخر فيجمع فارقاً صغيراً في كل تعديل سعر وكل تصحيح مساحة، حتى يصبح الإعلانان عقارين مختلفين على الورق. ضع اللغتين في العملية نفسها ومع المراجع نفسه، لا في مسارين متوازيين يلتقيان بالصدفة.

هل تحتاج النسخة العربية إلى التصريح نفسه؟

نعم، وهذه نقطة الالتزام التي تغيب عن المكاتب حين تنتج النسخة العربية على حدة. اشتراط مؤسسة التنظيم العقاري يغطي أي إعلان عقاري أو مادة تسويقية، فالبروشور العربي والكاروسيل العربي والوصف العربي على البورتال تحمل رقم التصريح نفسه الذي يحمله الإعلان الإنجليزي. وفي أبوظبي كتب الاشتراط ليغطي جميع أنواع الإعلانات العقارية داخل الإمارة بلا استثناء لغوي. وتفاصيل ذلك بحسب كل إمارة في دليل تصريح مضمون والإمارات الأخرى، أما الفحوص العملية التي تمنع سحب الإعلان فمجموعة في دليل سحب الإعلانات على البورتالات.

واحرص على تطابق الأرقام. كل رقم وكل قياس ونوع الملكية ورقم التصريح يجب أن تتطابق مع النسخة الإنجليزية حرفياً، لأن التعارض بين نسختين لغويتين من الإعلان نفسه وصف خاطئ في إحداهما مهما كانت. الجمل والترتيب والتشديد هي ما يجوز أن يختلف.

وأبق النبرة مضبوطة. النص العقاري بالعربية رسمي دون تكلف، وسلاسل الصفات الطويلة تقرأ ضجيجاً إعلانياً في العربية أسرع مما تقرأ في الإنجليزية، فاحذفها ودع التفاصيل تحمل النص. وقبل الإرسال اقرأ الملف على شاشة هاتف من اليمين إلى اليسار، لأن السطر المختلط الاتجاه الذي يتوسطه اسم مبنى بحروف لاتينية قد يظهر بترتيب يجعل العنوان غير مقروء، وهذا خطأ لا يظهر أبداً على شاشة الحاسوب في المكتب.

وقبل النشر راجع ستة أشياء، وكلها تراجع في دقيقتين على شاشة هاتف لا على شاشة مكتب.

أولها الأرقام. ضع النسختين جنباً إلى جنب واقرأ السعر والمساحة وعدد الغرف ورقم التصريح في كل منهما بصوت مسموع. الخطأ الشائع ليس ترجمة رديئة بل رقم قديم بقي في نسخة وصحح في الأخرى بعد تعديل السعر.

وثانيها اتجاه السطر. أي سطر يخلط اسم برج بحروف لاتينية بنص عربي محتمل أن يعاد ترتيبه على الشاشة، والعنوان أكثرها عرضة لذلك لأنه يجمع رقم وحدة واسم مبنى واسم منطقة في سطر واحد.

وثالثها المصطلح المنظم. الملكية الحرة وحق الانتفاع ورسوم الخدمة وسند الملكية وردت بأسمائها لا بمرادفات عامة.

ورابعها الطول. الوصف العربي الذي يزيد على ما يعرضه البورتال قبل زر المزيد يفقد جملته الأهم، فاجعل الوقائع التي تبيع في أول سطرين.

وخامسها التكرار. النص المنسوخ من وحدة إلى وحدة في البرج نفسه يضعف الاثنتين.

وسادسها القارئ. أعط الملف لزميل يقرأ العربية أولاً ولم ير النسخة الإنجليزية، واسأله عن نوع الملكية وعن رسوم الخدمة. إن تردد في أي منهما فالمشكلة في النص لا فيه.

Frequently asked questions

الأسئلة الشائعة

هل تكون النسخة العربية ترجمة أم كتابة جديدة؟

كتابة جديدة بالوقائع نفسها. كل رقم وقياس ونوع ملكية ورقم تصريح يطابق الإنجليزية تماماً، أما الجمل والترتيب والتشديد فتختلف بحسب ما يتوقعه القارئ العربي. الترجمة الحرفية تنتج نصاً صحيحاً نحوياً وغريباً في أذن السوق.

بأي أرقام يكتب السعر؟

اتبع البورتال. الواجهتان العربيتان الكبريان تعرضان الأسعار والمساحات بالأرقام اللاتينية إلى جانب التسميات العربية، فالسعر المكتوب بالأرقام العربية الهندية داخل وصف على البورتال يبدو نافراً أمام الواجهة المحيطة به. الاتساق مع الموقع الذي يقرأه المشتري أولى من الصواب النظري.

هل أحتاج العربية لإعلان في الشارقة أو عجمان؟

البورتالات تعمل بالعربية في الدولة كلها، فالحجة التجارية واحدة في كل مكان. أما وضع التصاريح فيختلف بحسب الإمارة وهو أرق خارج دبي وأبوظبي، والجواب الأمين عن بعض الإمارات الشمالية أن قواعد الإعلان غير منشورة بوضوح في أي من الاتجاهين.

هل أعيد استعمال الوصف العربي نفسه لوحدات متشابهة؟

تجنب ذلك. الأوصاف المكررة تضعف النسختين في نتائج البحث ولا تعطي المشتري الذي يقارن وحدتين في البرج نفسه سبباً لتفضيل إحداهما. غير الطابق والاتجاه والإطلالة وسطر رسوم الخدمة، وهي التفاصيل المختلفة أصلاً.

Sources

المصادر

• البوابة الرسمية لحكومة الإمارات، صحيفة الحقائق، العربية هي اللغة الرسمية للدولة
• دائرة الأراضي والأملاك، الصفحة العربية لخدمة تصريح الإعلانات العقارية
• دائرة الأراضي والأملاك، الصفحة الإنجليزية للخدمة نفسها
• دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري، دليل ممارسة الوساطة العقارية، نوفمبر 2024
• بروبرتي فايندر، الموقع العربي
• بيوت، الموقع العربي
• مركز أبوظبي العقاري

Last verified: 2026-09-02